二季度的房地产市场表现不太尽如人意东润金融，所以，很多人也都期待着7月底的会议能够在刺激房地产政策上有所表述，事实上，令大家失望了。
7月底召开的政治局会议都被视为观察下半年宏观政策方向的最佳窗口，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，也是落实下半年政策的重要方向。这次正好在十四五收尾十五五开局关键阶段，所以，政策还得考虑未来5年的长远布局。
2025年7月30日召开了这次会，通读全篇，房地产只字未提，那么重要的房地产难道没有政策部署吗？
我们先说几个值得关注的地方。
未来5年，要在全体人民共同富裕上迈出坚实步伐。依法依规治理企业无序竞争。看来要整治扭曲的内卷。积极稳妥化解地方债。货币政策要保持流动性充裕。宏观政策要持续发力、适时加力。要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。
以上是几个宏观的政策导向东润金融，不细说了。
对房地产只字未提也正是对房地产的态度和定调，4月时，房地产还是重点关注的领域。这次完全不提房地产，传递了一种什么样的信号？
不提房地产恰恰说明房地产大局已定，一切都在既定的目标中，没有任何改变，总的楼市政策不会出现转向。此前，已经强调过，房地产供求关系发生了重大改变。这是现阶段需要遵循的原则。
虽然这次没提房地产，但是跟房地产有关的内容还是有的，那就是城市更新。落实好此前的城市会的精神，高质量开展城市更新。要有效释放内需潜力。
前段时间已经强调过，明确将“建设舒适便利的宜居城市”列为核心任务。标志着这一领域从“配角”跃升为“主引擎”，其蕴含的潜力远超传统房地产开发。但过去重增量，如今更重质量。
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城中村与危旧房改造将释放巨量刚性需求。因为不仅有传统房地产开发对钢筋、水泥等的带动，还涉及建筑加固、管线升级、绿化优化等工程，直接带动新型建材、智能安防、适老化设备等产业增长。
“稳步推进城中村和危旧房改造”被明确为新模式的支柱，这不仅是民生问题，更是城市发展的需要，同时也是释放巨量改善性需求、激活城市更新市场的强大引擎，是新阶段的经济增长点。
房地产必须加快进入新的模式，大拆大建的模式已经一去不复返，所以还幻想什么呢？对于过于乐观以及过度悲观的情况都不能适应新的时代发展，未来房地产依然有很大的发展潜力，但绝对不是传统的拿地盖房卖房这种模式。
接下来，有效释放内需潜力，内需一定有房地产的带动，毕竟房地产影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎着无数人的就业问题，不能说让房地产回到过去，但至少不要让房地产再拖后腿。那么，各地还会有相关的政策出台，维持房地产市场平稳健康发展。
所以，当有人狂欢认为新一轮房价往上猛飞的机会又来了，那我告诉你，你会很失望。房地产大局已定，不会走传统老路，房地产不会垮，更多机会存在于城市发展过程中的新房地产发展模式中，政策资金分配会更多关注和居民实际需求的匹配，按照城市人口等变量分类施策，避免引起房价过度波动。
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